Apartment Semarak @ Taman Raintree Dah Siap

Alhamdulillah, kunci untuk apartment Semarak di Taman Raintree Batu Cave telah sedia untuk diambil.  Pihak pemaju berjaya menyiapkan projek tersebut sedikit awal, iaitu dalam tempoh 34 bulan dari tarikh S&P.

 

Notis of VP

Dengan pemberian rebate Bumi (7%) + ‘Early Bird’ (3%), jumlah duit yang dibayar untuk apartment yang dibeli pada 2010 (nilai belian pada masa tu sekitar RM177 psf) hanyalah RM1,000 untuk ‘booking fee’.  Manakala legal fee untuk S&P dan housing loan di tanggung oleh pihak pemaju dan bank. 

Setiap pembeli terawal juga mendapat voucher Courts bernilai RM2,000 di samping cabutan bertuah (untuk cabutan ni saya hanya dapat hadiah bernilai RM500…ada pembeli yang dapat sehingga RM5,000). 

Rupanya penulis buku ‘WTF? 23 Properties By 30’ yang juga pelabur hartanah yang semakin terkenal iaitu saudara Faizul Ridzuan turut serta membeli apartment di sini.  Tumpang bangga teman kejap…J

Dalam buku beliau ada sebut tentang pembelian apartment ni

Desa Saujana, Hulu Langat (Part 2)

Masa datang ofis developer beberapa bulan lepas, lupa pulak nak amik gambar rumah. Lepas tu, bila pergi balik....sampai lewat dan ofis dah tutup.  

Last sekali, aku amik je gambar rumah yang ada kat luar ofis dia orang.  Walaupun tak berapa jelas, tapi moga dapat membantu sesiapa yang berminat…sama ada nak proceed untuk pergi ofis developer atau cari projek lain.

Sebelum ni, ada review secara ringkas pasal projek Desa Saujana, Batu 14, Hulu Langat ni….klik sini.
 

Rumah Berkembar....masa call developer, dia orang kata ada saiz 35 x 90 sahaja...

Rumah Teres 2 Tingkat....hanya ada saiz 20 x 65 sahaja....

Untuk maklumat lebih tepat, sila call developer 03-87243133. 

 

Dolomite Park Avenue

Pada asalnya, projek yang dibangunkan oleh Dolomite Properties Sdn Bhd (anak syarikat Dolomite Corporation Berhad) ini sepatutnya dilancarkan pada pertengahan tahun 2008, tetapi hanya pada hujung suku ke-3 (Q3) 2012 pelancaran jualan baru dibuat.

Dengan pakej yang menarik seperti Developer Interest Bearing Scheme (DIBS), i.e. interest peminjam ditanggung oleh developer sehingga rumah siap, free hold, berhampiran dengan stesen komuter dan MRR2, unit-unit ‘murah’ (1,171 sf berharga RM392k dengan 2 parking lot) telah hampir habis ditempah.

Tetapi, baru-baru ni pihak pengurusan kuil Batu Caves telah mendesak Majlis Perbandaran Selayang (MPS) dan pemaju Dolomite Park Avenue supaya menghentikan serta-merta projek pembangunan kondominium 29 tingkat tersebut. 

Ini disebabkan, tapak untuk projek 474 unit servis kondominium yang hendak dibina itu terletak berhampiran dengan pusat beribadat masyarakat Hindu dan juga kerana kawasan di sekeliling adalah bukit batu kapur yang rapuh dan terdedah kepada tanah runtuh. 

Dolomite Official Launch



Dolomite Entrance

Tanpa mengambil kira sebarang motif yang tersirat (sekiranya ada) disebalik bantahan terhadap projek ini, nasib para pembeli mestilah dijaga.  Tindakan susulan perlu diambil jika wujud kecuaian oleh pihak bertanggungjawab, termasuk bayaran gantirugi untuk kos, usaha dan masa yang telah digunakan, selain dari pemulangan sepenuhnya duit deposit kepada pembeli.

Nota:

Berhampiran dengan kawasan bukit Batu Caves ini terdapat 2 projek 'high rise' yang sedang dalam pembinaan dan hampir siap:

1.      Amara Residence (dijangka siap June 2014)

Amara Residence

2.      Taman Raintree - Kondominium Semarak & Penaga...aku merupakan salah seorang pembeli unit di sini (dijangka dapat kunci dalam bulan November/December 2012) 

Taman Raintree - Kondominium Semarak & Penaga



Selamat Hari Raya Aidiladha 1433H

Saban tahun bila tibanya bulan Zulhijjah, kita akan diingatkan mengenai pengorbanan dan cabaran yang dihadapi oleh Nabi Ibrahim a.s. serta anak baginda Nabi Ismail a.s. Namun mereka berjaya mengharunginya dengan penuh kesabaran dan ketaqwaan.

Intipati daripada kisah tersebut adalah...setiap perjalanan hidup kita sentiasa dipenuhi dengan pelbagai cabaran silih berganti, namun hanya mereka yang tabah dan sanggup berkorban sahaja yang akan memperolehi kejayaan dalam erti kata sebenarnya.

Sama-samalah kita menghayati kedatangan Aidiladha ini dengan mempertingkatkan lagi ilmu pengetahuan dan keazaman untuk berjaya dalam kehidupan dunia & akhirat...Insyaallah.

Dikesempatan ini, saya ingin mengucapkan Selamat Hari Raya Aidiladha kepada semua pembaca dan rakan-rakan blogger...

Statistik Dalam Pengurusan Kewangan

Sekadar berkongsi beberapa statistik berkaitan dengan pengurusan kewangan.  Walaupun angka-angka ini diperolehi dari kajian beberapa tahun lepas, tapi masih boleh digunakan sebagai rujukan...

Menurut satu kajian (Malay Mail, 14/10/2008), semasa kegawatan ekonomi melanda Malaysia dalam tahun 2008, golongan belia (rasa-rasa bawah 35 tahun kot) masih berbelanja RM 300 – RM 500 sebulan untuk hiburan dan riadah

Akhbar yang sama (Malay Mail, 15/6/2009) melaporkan:

• 50% pemegang kad kredit yang diisytiharkan muflis adalah di bawah umur 30 tahun
• 27% memberi alasan yang mereka hilang kawalan semasa menggunakan kad kredit (swipe sesuka hati tanpa fikir panjang) dan 22% disebabkan pengurusan kewangan yang lemah

Kajian Citibank (The Star, 19/2/2009) pula menunjukkan:

• 37% responden agak bimbang akan masa hadapan kewangan mereka
• Secara purata, rakyat Malaysia mempunyai simpanan hanya untuk 11 minggu sahaja
• Sejumlah 12% pula tidak menabung sama sekali
• Terdapat 66% responden tidak yakin simpanan persaraan mereka adalah mencukupi
• Hanya 22% mempunyai rancangan persaraan yang sistematik dan teratur
• Lebih 25% tidak pernah berfikir atau memulakan rancangan persaraan mereka
• Walaupun 86% responden mengatakan mereka membuat bajet, hanya 28% berjaya mematuhinya

Biar sikit-sikit...lama-lama membukit

Desa Saujana, Hulu Langat (Part 1)

Ini projek perumahan jenis bercampur ..ada teres 2 tingkat dan semi-D. Papan tanda dan tapak projek dah lama siap...cuma developer kata belum proceed dengan construction sebab tunggu approval. Setakat ni maklumat yang ada ialah:

Nama Developer:      Dynafare Sdn Bhd (303305-U)
Lokasi Projek:            Sebelum naik bukit ampang (sebelah hulu langat...)
Jenis Rumah:              Teres 2 tingkat (20 x 65) dan Semi-D (35 x 90)
Jumlah Unit:               Keseluruhan 100 unit (takde info pecahan rumah)
Anggaran Harga:       Above RM300k
Status:                         Malay Reserve/Free Hold

Dari segi lokasi dan persekitaran, ada beberapa advantage dan disadvantage. My personal view, rumah di sini sesuai dibeli untuk tinggal sendiri...

Advantage:

1. Sekolah rendah depan kawasan perumahan manakala jarak sekolah menengah kurang dari 1 km.
2. Masjid Jamek Sultan Hisamudin hanya 500 meter (bulan puasa memang meriah...ada tazkirah setiap malam dari penceramah jemputan)
3. Kemudahan pasaraya, pejabat pos, etc yang berhampiran...kalau nak carik bank kena turun bukit ampang...

Disadvantage:

1. Lokasi sebelah perkuburan Cina..(tapi terhalang oleh bukit kecil). Kawasan sekeliling ada beberapa kawasan perumahan lain
2. Jalan hulu langat (dari batu 9 ke 14 vice versa) ni selalu jem...kalau bulan Syawal lagi la teruk sebab ramai orang buat open house (jalan alternatif yang ada...ikut bukit ampang untuk ke KL/cheras atau jalan sungai tekali jika nak ke semenyih/kajang)

Setakat ni, track record Dynafare ni ialah projek di Taman Harmoni, Bandar Kajang...kalau nak tanya lebih detail, boleh call ofis dia orang 03-87243133. Kalau ada masa nanti, aku akan update gambar tapak projek dan model rumah.

Pertumbuhan Pinjaman Hartanah Perlahan..

Laporan penganalisa ekonomi menunjukan kadar pertumbuhan pinjaman setakat Ogos 2012 adalah perlahan jika dibandingkan dengan tempoh yang sama tahun lepas.  Maknanya, walaupun ada pertambahan dari segi jumlah pinjaman/peminjam, tetapi kadar peratusannya lebih rendah jika dibandingkan tahun ke tahun (year-on-year basis).

 

Jumlah pinjaman sektor hartanah (residential dan non-residential) semakin menguncup

 

Selain dari garis panduan yang diperkenalkan oleh Bank Negara Malaysia sedikit masa dahulu (seperti margin pinjaman hanya 70% untuk pembelian rumah lebih dari 2 dan kelayakan pinjaman berdasarkan gaji bersih)....kenaikan Cukai Keuntungan Hartanah (CKHT)/ Real Property Gains Tax (RPGT) kepada 15% (jual hartanah yang dibeli kurang dari 2 tahun) dan 10% (tempoh 2 hingga 5 tahun) yang dibentangkan  dalam Belanjawan 2013 lepas akan menyukarkan lagi keadaan sedia ada, khususnya untuk pembelian hartanah bagi tujuan pelaburan jangka pendek.

Cermat masa banyak...jimat masa sikit.

Nasib Tuan Rumah...

Kebelakangan ni rasa macam penyewa-penyewa rumah aku ni berpakat sesama dia orang. Hampir 4 tahun menyewa jarang lewat bayar, hatta kalau lambat sehari pun sanggup talipon mintak tangguh, tapi sekarang dah mula tunjuk perangai. Bila masuk je awal bulan mula mintak tangguh sampai 2 minggu....janji tu memang ditepati la...cuma cashflow aku la tak bagus.

Yang satu ni lagi pulak...uncontactable dekat 2 bulan...call banyak kali masuk voice mail...lepas aku tinggalkan notis keluar rumah kat pintu, baru aku dapat tau yang penyewa aku ni balik kampung seberang untuk cuti raya. Masalahnya, kalau dah tau nak cuti lama, bayar la siap-siap 2 bulan...atau sekurang-kurangnya beritahu aku yang sewa bulan seterusnya lambat sikit. Sebab dah lama menyewa dengan aku, benda-benda macam ni boleh sikit-lebih-kurang...janji kena beritahu la...

Kalau nak dibandingkan, kadar sewa yang aku bagi ni agak rendah dari orang lain selain dari keadaan rumah yang lebih baik. Sebagai contoh, satu rumah ni jenis end-lot (rumah kos biasa)...tapi sewa yang aku bagi lagi murah dari jenis intermediate...beza dalam 15%-20% gitu

Bila penyewa puashati dapat rumah yang baik dengan sewa berpatutan, secara tak langsung dia terasa berat nak pindah ke tempat lain (kecuali keadaan memaksa macam kena pindah tempat kerja ke atau bini ajak pindah kampung)...maka aku dapat la penyewa jenis jangka panjang. Pada pihak aku pulak, selagi lepas bayar hutang bank dan dapat duit poket sikit..itu pun dah cukup...kira win-win situation.

Tapi bila mula lambat terima duit sewa...pendapat aku mula bergoyang dan melentok-lentok. Aku mula bertanya kewajaran memberi kadar sewa macam tu...gara-gara lambat dapat duit sewa.

Mungkin dah sampai masa untuk aku membuat ‘perlarasan’ kadar sewa rumah (...frasa yang popular digunakan kalau nak naik kan harga barang). Selain bakal menambah aliran tunai masuk, tindakan aku ini patut dianggap isyarat yang tuan rumah sudah bersedia untuk mencari penyewa baru andai kata mereka tidak bersetuju dengan kadar sewa baru.

Nasib baik belum terhantuk...sempat lagi la nak mengadah.

Memilih pakej housing loan yang sesuai

Baru selesai sign Letter Offer (LO) dengan sebuah bank tempatan untuk buat Islamic housing loan. Itu pun lepas branch officer tu tolong appeal balik sebab LO dah expired...aku terlupa pasal tarikh tamat sah laku LO sebab asyik survey dengan bankers lain.

Secara umumnya, antara ciri-ciri utama yang perlu dipertimbangkan masa nak pilih pakej loan dari bank mana ialah seperti – (i) kadar faedah pinjaman (loan interest rate); (ii) tempoh pinjaman (loan tenure); (iii) loan margin (kalau rumah ke-3 ke atas hanya layak dapat loan 70% dari harga belian, so buyer tak banyak pilihan); (iv) lock in period (islamic loan dah tak dikenakan penalti kalau buat early settlement); dan (v) tawaran lain seperti tiada caj guaman dikenakan (zero entry cost), etc.

Sebagai perbandingan, aku nyatakan 3 bankers yang offer Islamic housing loan masing-masing:

Bank “I”

* BLR-2.1% = 4.5%

* Loan tenure: up to 65 years old

* ZEC (tak payah bayar caj guaman)

* Payment Holiday (setiap tahun tak perlu bayar selama 2 bulan. Kalau bayar jugak, consider advance payment dah boleh request kat bank untuk tolak principal kalau accmulated lebih dari 6 bulan)

* MRTT (berpatutan untuk sepanjang loan tenure)

 

Bank “A”

* BLR-2.2% = 4.4%

* Loan tenure up to 75 years old

* MRTT (untuk whole loan tenure -biasa)

 

Bank “M”

* BLR-2.3% (officer in charge kata boleh appeal untuk BLR-2.4%)

* Loan tenure up to 70 years old

* MRTT (untuk whole loan tenure-mahal...tapi boleh apply coverage 5-years dan 20% dari loan amount)

 

Selepas dicongak-congaak (sampai LO pun expired)...aku pilih Bank “I” untuk buat housing loan kali ni. Kalau ikutkan strategi pelaburan untuk property ni iaitu untuk pegangan jangka panjang dan untuk disewakan...bankers“A” dan “M” sepatutnya menjadi pilihan (bayaran ansuran bulanan rendah sebab tempoh pinjaman semakin panjang)...tetapi ini adalah ‘opportunity cost’ yang aku sanggup tanggung.

 

Ini kerana, dengan aliran tunai semasa yang terhad (sebab kena peruntukan cash downpayment sebanyak 30%), aku terpaksa memilih banker yang mengenakan caj-caj/bayaran seminimum mungkin...dan yang bertuah untuk kali ini ialah bank “I” (offer ZEC dan MRTT berpatutan).

 

Lain padang lain belalang...lain orang lain keutamaan...lain keadaan lain cara penyelesaiannya

Suasana Lumayan Condo, Bandar Sri Permaisuri

Info pasal projek condo ni dah lama ada dalam website developer, Danau Lumayan…tapi baru 2-3 bulan lepas dia orang mula open untuk booking unit.

 

Ada 4 blok mengandungi 900 unit dengan sebahagian besar unit jenis A (1,142 sqft) dan sikit je unit jenis B (1,364 sqft). Setiap unit ada 4 bilik/ 2 bilik air, balkoni, dapur basah dan kering, etc.

 

Projek ni berstatus ‘leasehold’ dan JV dengan DBKL. Nak tau lebih info lawat website developer.

 

Unit jenis A, harga RM300k (termasuk ‘compulsory upgrade’ berharga RM50k)

 

Unit jenis B, harga RM350k (termasuk ‘compulsory upgrade’ berharga RM50k)

 

Secara fizikal, beza antara A & B hanyalah ruang tamu yang sedikit luas berserta tingkap (tapi aku tak berapa suka sebab view tingkap ni mengadap unit lain dalam blok yang sama).

 

Setiap blok akan mempunyai view sama ada pemandangan tasik kecil/KLCC (untuk aras yang tinggi) atau mengadap tasik BSP yang orang selalu pergi jogging tu.

 

Aku ada booking unit jenis A dan S&P baru je sign minggu lepas. Sekarang tengah tunggu kelulusan loan. Dengan DSR aku yang tinggi, tips dari otai flipping untuk menyediakan dokumen yang lengkap semasa submit loan pada bankers memberi sedikit sinar harapan di hujung terowong yang samar, Insyaallah.

 

Kalau loan sukses nanti, aku akan kongsikan sedikit penambahbaikan yang dibuat berdasarkan tips beliau.

Tetapkan matlamat, strategi dan pelan tindakan

Untuk berjaya dalam apa juga bidang, kita mesti ada tujuan yang jelas dan khusus (matlamat), bagaimana cara untuk mencapainya (strategi) dan apa yang perlu dilaksanakan (pelan tindakan). Dan setiap matlamat mungkin memerlukan strategi dan pelan tindakan yang berlainan atau sebaliknya.

Setiap orang mempunyai matlamat mereka sendiri dan cara serta tindakan yang berlainan. Ada juga mereka yang berkongsi matlamat yang sama, tetapi strategi dan pelan tindakan pula berlainan, bergantung kepada faktor dan situasi sekeliling yang mempengaruhi.

Untuk kes aku, salah satu matlamat yang berhubung kait dengan pelaburan hartanah adalah seperti berikut:

Matlamat:

Bebas dari belenggu kewangan yang membebankan atau financial freedom (tetapkan tempoh seperti dalam jangkamasa 5 tahun dari sekarang)

Strategi 1:

Menambah sumber pendapatan dengan melabur dalam bidang hartanah

(kita juga boleh memilih instrument pelaburan lain seperti bursa saham, unit komoditi, unit amanah, etc…dan ia perlu bersesuaian dengan pengetahuan, kadar pulangan yang dikehendaki dan kadar risiko yang sanggup diambil)

Pelan Tindakan (Untuk Strategi 1)...iaitu tambah sumber pendapatan dari pelaburan hartanah:

1. Beli dan jual rumah
2. Beli dan sewa rumah
3. Beli, sewa dan bila harga rumah meningkat baru jual

Dari pelan-pelan tindakan inilah bermulanya penglibatan aku secara bidang terjun dalam pelaburan hartanah.